ครม. ต่ออายุลดค่าโอน–จดจำนอง 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570 — เจ้าของกิจการบุคคลธรรมดาที่ซื้ออาคารพาณิชย์/ที่อยู่อาศัยไม่เกิน 7 ล้านได้ประโยชน์

ที่ประชุมคณะรัฐมนตรีเมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2569 มีมติเห็นชอบร่างประกาศกระทรวงมหาดไทย 2 ฉบับตามที่กรมที่ดินเสนอ ต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียน "โอน" และ "จำนอง" อสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยเหลือ 0.01% ออกไปอีก 1 ปี โดยให้มีผลนับแต่วันที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษาต่อเนื่องถึง 30 มิถุนายน 2570 เพื่อให้ไม่มีช่วงว่างหลังมาตรการเดิมสิ้นสุดลงในวันที่ 30 มิถุนายน 2569

สาระสำคัญ

• ค่าจดทะเบียนโอน: ลดจากปกติ 2% เหลือ 0.01%
• ค่าจดทะเบียนจำนอง: ลดจากปกติ 1% เหลือ 0.01% (เฉพาะการจำนองในคราวเดียวกับการโอน)
• เพดานราคา: ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา
• ประเภททรัพย์ที่เข้าเกณฑ์: บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ ที่ดินพร้อมอาคาร และห้องชุด (ทั้งมือหนึ่งและมือสอง)
• ระยะเวลา: ตั้งแต่วันประกาศในราชกิจจานุเบกษา ถึง 30 มิถุนายน 2570

ใครได้รับสิทธิ (จุดที่ SME ต้องระวัง)

• ผู้มีสิทธิใช้มาตรการต้องเป็น "บุคคลธรรมดาสัญชาติไทย" เท่านั้น
• บริษัท/ห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลไม่เข้าเกณฑ์ ดังนั้นหาก SME ซื้ออสังหาฯ ในนามนิติบุคคลจะเสียค่าธรรมเนียมอัตราปกติ (โอน 2% + จำนอง 1%)
• เจ้าของกิจการที่เป็นบุคคลธรรมดา (เช่น ร้านค้าจดทะเบียนพาณิชย์ ผู้ประกอบการรายย่อย) ที่ซื้ออาคารพาณิชย์หรือตึกแถวเพื่อใช้ประกอบธุรกิจ/อยู่อาศัย จึงได้ประโยชน์เต็มที่

ผลต่อ SME

• ประหยัดค่าธรรมเนียมได้มาก: ตัวอย่างซื้ออาคารพาณิชย์ราคา 7 ล้านบาทและจำนองเต็มวงเงิน เดิมเสียค่าโอน 140,000 บาท + ค่าจำนอง 70,000 บาท รวม 210,000 บาท เมื่อลดเหลือ 0.01% จะเสียรวมประมาณ 1,400 บาท ประหยัดราว 208,000 บาท
• ต้องวางแผนโครงสร้างการถือครอง: การซื้อในนามบุคคลธรรมดาได้สิทธินี้ แต่ต้องชั่งน้ำหนักกับผลด้านภาษีและการนำทรัพย์สินเข้ากิจการ ควรปรึกษาผู้ทำบัญชี/ที่ปรึกษาภาษีก่อนตัดสินใจ
• ธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องได้อานิสงส์: ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายย่อย ผู้รับสร้างบ้าน และร้านวัสดุก่อสร้าง มีโอกาสได้ยอดขายเพิ่มจากตลาดที่อยู่อาศัยที่คึกคักขึ้น โดยกระทรวงการคลังประเมินว่าจะช่วยให้เกิดมูลค่าซื้อขายอสังหาฯ ราว 540,810 ล้านบาทต่อปี และหนุน GDP ประมาณ 1.06%

หมายเหตุ: มาตรการมีผลบังคับเมื่อร่างประกาศกระทรวงมหาดไทยได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษาแล้ว โดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะได้รับการชดเชยรายได้ค่าธรรมเนียมที่ลดลง

ที่มา: กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย — มติคณะรัฐมนตรี 30 มิ.ย. 2569