ตีราคาที่ดินใหม่ ทำได้ไหม ดีไหม

ที่ดินที่บริษัทถือไว้นานมัก ราคาตลาดสูงกว่าราคาทุน — TAS 16 ยอมให้ตีราคาใหม่ตามมูลค่ายุติธรรม (Revaluation Model) แต่มาพร้อมภาระเอกสาร

ข้อดี-ข้อระวัง

• ข้อดี: งบดุลสะท้อนความมั่งคั่งจริง อัตราส่วน D/E ดีขึ้น เพิ่ม Borrowing Capacity
• ข้อระวัง: ต้องจ้างผู้ประเมินอิสระ + ตีราคาสม่ำเสมอทุก 3–5 ปี (หรือทันทีเมื่อตลาดเปลี่ยนใหญ่)
• เลือก Class: ถ้าเลือก Revaluation ต้องใช้กับสินทรัพย์ทั้ง กลุ่ม (เช่นที่ดินทั้งหมด) ไม่ใช่บางแปลง
• ส่วนเพิ่ม (Revaluation Surplus) เข้า OCI (Other Comprehensive Income) ในส่วนของผู้ถือหุ้น ไม่ผ่านงบกำไรขาดทุน
• ภาษี: การตีราคาไม่ทำให้กำไรทางภาษีเพิ่ม (สรรพากรยึด Cost Model) — แต่เกิด Deferred Tax Liability

กระบวนการตีราคา

• ขั้นที่ 1: ว่าจ้างผู้ประเมินทรัพย์สินอิสระ (จด ทบ.) ที่ได้รับการรับรอง
• ขั้นที่ 2: รับรายงานประเมินมูลค่ายุติธรรม (Market Comparison/Income Approach)
• ขั้นที่ 3: บันทึก Dr.ที่ดิน Cr.Revaluation Surplus (OCI) สำหรับส่วนเพิ่ม
• ขั้นที่ 4: บันทึก Deferred Tax Liability = ส่วนเพิ่ม × 20%
• ขั้นที่ 5: เปิดเผยใน Notes — วันที่ประเมิน วิธีประเมิน ผู้ประเมิน สมมติฐาน

การตีราคาใหม่ ผูกพันระยะยาว — ปรึกษาทีมและผู้สอบบัญชีก่อนตัดสินใจเปลี่ยนนโยบาย

มีคำถามเพิ่มเติม? ปรึกษาทีม CKH Accounting ได้ฟรี

ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป (อัปเดต พ.ศ. 2569) อัตรา/เกณฑ์อาจเปลี่ยนแปลงตามประกาศกรมสรรพากรหรือกฎหมายที่เกี่ยวข้อง — โปรดปรึกษาผู้สอบบัญชีก่อนนำไปปฏิบัติจริง